La feria Rebuild Rehabilita 2024, que tiene lugar en Sevilla desde este martes y que se enfoca en fomentar la innovación en el sector, ha propuesto la rehabilitación de edificaciones como una de las soluciones potenciales para abordar la actual escasez de viviendas disponibles.
La inauguración del evento fue presidida por Rocío Díaz, consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, departamento que colabora en el evento. Díaz destacó las ventajas de renovar los edificios, argumentando que “gracias a la rehabilitación podemos lograr que las personas vivan en mejores condiciones y contar con un parque de viviendas más sostenible. La mitad de nuestras viviendas en Andalucía tienen más de 40 años de antigüedad, y no se han adaptado a la actualidad. Este problema solo se puede afrontar desde la rehabilitación. De hecho, de los aproximadamente 700 millones de euros destinados a Andalucía de los Next Generation, 500 se dedican a la actualización de barrios y barriadas”.
Representando a la ciudad anfitriona, Juan de la Rosa, delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, reiteró su compromiso con “mejorar la calidad de muchos edificios de nuestra ciudad”. “Hemos integrado el reto de rehabilitar 100.000 de viviendas en el Plan de Renovación de Viviendas. Para lograrlo sabemos que el sector privado es un socio fundamental, y que si trabajamos juntos podremos emprender la rehabilitación urbanística que necesita Sevilla, que tiene más de 176.000 viviendas inaccesibles y obsoletas que requieren una actualización”.
José María García, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad Autónoma de Madrid y representante de la región invitada, compartió que Madrid ha sido reconocida por su liderazgo en la rehabilitación de edificios y la regeneración urbana gracias a la sinergia entre políticas públicas, incentivos económicos y colaboración entre el sector privado y la administración.
García explicó la estrategia madrileña, señalando que “en la capital no solo se tiene que mirar hacia la expansión, sino que también se debe poner el foco hacia adentro”, lo cual implica “consumir suelo al mismo tiempo que se transforman los barrios antiguos o se rehabilitan viviendas”. Además, enfatizó que “todo el mundo habla de promoción de la vivienda y se olvida de los que construyen y actualizan la ciudad, que son, en realidad, los que mejoran la calidad de vida de los ciudadanos. Por ello, debemos defender la seguridad jurídica en materia de rehabilitación porque, de no hacerlo, no conseguiremos que se invierta en vivienda”.
En el contexto de la primera jornada de Rebuild Rehabilita 2024, se ha resaltado la importancia de ver la rehabilitación como un proceso regenerativo para áreas residenciales completas y como un medio de revitalización para los barrios más deteriorados.
David Martínez, gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona, reconoció que “los problemas más graves del parque edificado coinciden con los barrios más vulnerables. Es decir, que si no existe una subvención esta reforma no se va a acometer. A veces no se puede abordar solo un barrio desde la intervención física, si no que entran otros factores. Así, hay una parte de acompañamiento que tiene más un componente social que técnico”.
Raúl Montes, director general de Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Madrid, compartió que “debemos de llegar a un sector vulnerable de la población, donde es muy difícil avanzar sin subvenciones. Desde Madrid tenemos varios proyectos piloto en estudio, donde vemos que los beneficios, directos e indirectos, pueden afectar no solo a la ciudadanía sino al espacio público”.
Iñigo Marcilla, responsable del Área de Fomento de la Rehabilitación en Nasuvinsa, Navarra de Suelo y Vivienda, admitió que “tenemos un parque residencial envejecido con problemas de pobreza energética y accesibilidad. En Navarra debemos actuar sobre 165.000 viviendas que se encuentran obsoletas”. Además, señaló que “la experiencia demuestra que si tienes oficinas de barrio participas de manera activa y te acercas a la colaboración ciudadana, es mucho más fácil que este tipo de actuaciones salgan adelante”.
Para mejorar la calidad de los inmuebles en España, alcanzar los objetivos planteados con los fondos Next Generation y cumplir con las directrices del Pacto Verde Europeo, en Rebuild Rehabilita 2024 se ha subrayado la necesidad de fomentar una cultura de la rehabilitación que penetre en la sociedad e incentive a los ciudadanos a integrar la renovación en sus comunidades.
Rocío Santiago, directora comercial de Rehabilitación de Unión de Créditos Inmobiliarios, sostuvo que “al ciudadano hay que hacerle ver que la rehabilitación es una inversión en patrimonio personal porque vivimos en comunidad”. Sin embargo, también reconoció que “todos necesitamos un periodo de maduración, y las comunidades de propietarios también, no es algo que se puede acelerar. La financiación de la modernización de un edificio todavía no se percibe como algo normal, por ello debemos acercarnos al vecino, hacerle ver que una vivienda se revaloriza cuando se rehabilita. No solo se consigue más confort, si no también más ahorro y más valor”.
Laura Fernández, directora general de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler, enfocó la atención en la limitación de los incentivos fiscales solo a personas físicas, “que no son los que más viviendas poseen”. “Al final se produce la regla inversa, si a los grandes tenedores se les limita la obtención de fondos o no se les otorgan incentivos fiscales, nos estamos dejando parte del parque edificado. Tenemos que permitir que los grandes también se beneficien de estas iniciativas”, concluyó Fernández.
