La compraventa de viviendas cae casi un 17% en el arranque de 2011

Es o no un buen momento para comprar una vivienda? Los datos de transacciones inmobiliarias en Jerez parecen confirmarn que hubo tiempos mejores. Y mucho.
Las estadísticas del Ministerio de Fomento relativas a la compraventa de viviendas arrojan datos muy clarificadores. En el primer trimestre del año, el número total de transacciones en el municipio jerezano fue de 374. Un año antes se contabilizaron 450, tras un ligero repunte con respecto a los primeros tres meses del año 2009.
En el ejercicio 2008 comenzó a constatarse la caída del mercado inmobiliario. Entre enero y marzo de ese año se produjeron 884 operaciones, número que queda muy lejos de las 1.309 que se dieron en el mismo periodo de 2007. En años precedentes siempre se superaron las 1.1000 compraventas en los primeros tres meses: 1.105 en 2006; 1.162 en 2005; y 1.233 en 2004.
Porcentualmente, la bajada registrada en la comparativa interanual entre marzo de 2011 y el mismo mes de 2010 es de 16,88%. Como se ha dicho, dicho descenso se produjo después de que doce meses antes se diese un pequeño repunte del 4,65%. En la comparativa entre 2008 y 2009 la disminución fue del 51,35%, el porcentaje más elevado de la serie. La segunda más notable se produjo un año antes, y fue del 32,46%.
El Ministerio de Fomento únicamente recoge de momento el primer trimestre del año 2011, por lo que habrá que esperar para ver cómo evoluciona el present ejercicio. Lo que sí se conocen son los datos de años precedentes. Así, en 2010 el número de compraventas ascendió a 1.817, después de que en 2009 éste hubiese tocado fondo, con 1.658 operaciones. Antes, global fue de 2.757 (2008), 4.259 (2007), 4.326 (2006), 4.908 (2005) y 3.505 (2004).
Las 374 operaciones realizadas durante el primer trimestre de este año en Jerez se reparten, según el régimen, en 278 viviendas de renta libre y 96 protegidas.
Aunque el descenso en las transacciones de las viviendas libres ha sido notable en los últimos años, las ventas de inmuebles protegidos han sido muy negativas, sobre todo de 2008 a 2010, donde únicamente se firmaron 1.552 hipotecas cuando únicamente en 2007 éstas fueron 1.485. En concreto, en 2008 sumaron 704, por las 511 de 2009 y las 337 de 2010.
En 2006, la cantidad fue de 1.443, mientras que en 2005 se contabilizaron 1.147 y 717 en 2004.
De esta manera, ha sido la renta libre la que ha amortiguado un poco el estrepitoso batacazo en el número de operaciones inmobiliarias en una localidad en la que los precios con respecto a las viviendas protegidas han ido equiparándose en los últimos años.
Entre enero y marzo de 2011 se han vendido 278 inmuebles. La peor cifra en la compraventa de la vivienda libre se dio en 2009, con 1.147 operaciones. En 2010 éstas fueron 1.480. A partir de aquí, y retrocediendo hasta el 2004, la cantidad no baja de los dos millares. En 2008, fueron 2.053, cifra sensiblemente inferior a los 2.774 de 2007, los 2.883 de 2006, los 3.761 de 2005 y los 2.788 de 2004.


Los inmuebles usados lideran las transacciones inmobiliarias
En Jerez, la gente que busca vivienda a veces no tiene tiempo para esperar los cuatro años que hay que esperar como mínimo a la finalización de una promoción nueva. Otra opción es que no está dispuesta a pagar los precios de unos inmuebles que por el hecho de ser a estrenar superan en algunos casos en muchos miles de euros a las opciones de segunda mano que ofrece el mercado inmobiliario.
De hecho, la vivienda usada es la que está soportando desde 2004 el mayor peso en las estadísticas que el Ministerio de Fomento ofrece sobre la compraventa de viviendas. De hecho, únicamente se vendieron más viviendas nuevas en 2007 y 2008.
En los primeros meses del presente ejercicio (de enero a marzo) los números son muy similares. Así, a las 191 operaciones realizadas con viviendas usadas se unen las 183 en las que los propietarios han tenido la posibilidad de disfrutar de una construcción totalmente nueva.
La cosa cambia si se mira hacia atrás. En el año 2010, las transacciones inmobiliarias de viviendas de segunda mano no llegan a duplicar a las otras, pero casi. En concreto, las primeras estuvieron presentes en 1.125 contratos hipotecarios. Las segundas lo hicieron en 692 casos. El total ascendió a 1.817.
La diferencia fue mucho menor en 2009, donde las 909 hipotecas con inmuebles que ya tuvieron un inquilino anterior se suman a las 749 de las que estaban por estrenar, para sumar las 1.658 operaciones registradas al cerrar el curso.
En 2008 y 2007, como ya se ha apuntado, la tendencia quedó alterada por un mayor volumen de viviendas nuevas que se vendieron, coincidiendo con un año de elecciones municipales y con el ejercicio posterior a la celebración de comicios. Entonces, la vivienda nueva vendida alcanzó la cifra de 1.760 (2008) y 2.216 (2007), una barrera ésta última que se antoja imposible de superar en la actualidad. El nuevo Gobierno local (PP) ha prometido 4.000 viviendas nuevas en los próximos cuatro años, cantidad que se rozó en los cursos aludidos.
En estos años, la segunda mano estuvo presente en 997 y 2.043 casos, en 2008 y 2007 respectivamente.

2005, año récord
En el periodo analizado, es decir, desde el año 2004 hasta el primer trimestre de 2011, destaca el ejercicio 2005. Y lo hace principalmente por el ingente número de operaciones inmobiliarias que acabaron en la venta de una vivienda de segunda mano. En esos doce meses se llegaron a vender 3.297 inmuebles de este tipo. Si a esto se añaden las 1.611 viviendas nuevas, la suma que queda a menos de un centenar de las 5.000, exactamente, 4.908.
Cabe recordar que en este año todavía el mercado del ladrillo estaba en su etapa más esplendorosa y ni mucho menos vislumbraba que la burbuja inmobiliaria iba a estallar de la manera en la que lo hizo.
Relativamente cerca de los guarismos de ese año mágico se sitúan 2004 y, sobre todo, 2006.
En el primero, las escasas compraventas de nuevas construcciones formaron, con las 2.744 del otro grupo, 3.505 operaciones. En el segundo, el global fue de 4.326 ventas, que salen de las 2.417 viviendas vendidas como mínimo por segunda vez y las 1.909 que fueron entregadas consus llaves intactas a sus nuevos propietarios.