El precio de la vivienda de segunda mano continúa su escalada y marca un 16,95% de subida en febrero en comparación con el mismo mes de 2024, situándose de media en 2.568 euros por metro cuadrado, según los datos del portal inmobiliario pisos.com, que indica que en términos absolutos el aumento en los últimos doce meses ha sido de más de 300 euros por metro cuadrado.
En comparación con el mes de enero, el incremento ha sido de 1,69% y el director de estudios de pisos.com, Ferrán Font, afirma que "el precio de la vivienda sigue escalando de forma sostenida" y también señala que "será complicado que este indicador se retracte de su comportamiento al alza, sobre todo ahora, que las hipotecas son más asequibles".
El motivo principal para que los precios se mantengan en la senda alcista es que "la oferta está muy por debajo de la demanda, que de un tiempo a esta parte ha crecido, no solo atraída por una financiación más favorecedora, sino también porque las mensualidades que exige el alquiler son cada vez más excluyentes", según Font.
Igualmente, el director opina que "el mercado acumula una gran tensión a medida que nos acercamos a ciudades con alta densidad de población, donde ya se marcan los precios previos al estallido de la burbuja inmobiliaria y, aunque la situación no es comparable a la de 2008, sin planes estructurales orientados a mejorar la accesibilidad, el deterioro de las economías domésticas se intensificará".
MADRID, MURCIA Y BALEARES SON LAS COMUNIDADES QUE MÁS CRECEN
Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Madrid (22,96%), Murcia (20,87%) y Baleares (19,90%), no registrándose ningún descenso en el precio de la vivienda de segunda mano en ninguna comunidad autónoma.
Las regiones más caras en febrero de 2025 fueron Baleares (5.036 euros/m2), Madrid (4.799 euros/m2) y País Vasco (3.304 euros/m2); y las más baratas fueron Extremadura (964 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.028 euros/m2) y Castilla y León (1.406 euros/m2).
Baleares, con 5.036 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara, a la que siguieron Madrid (4.799 euros/m2) y Guipúzcoa (3.858 euros/m2); mientras que en el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 785 euros por metro cuadrado.
Los repuntes interanuales más abultados se localizaron en Cáceres (25,68%), Madrid (22,96%) y Ciudad Real (22,58%), y no hubo bajadas en este periodo.
De un año a otro, las subidas más intensas en las capitales de provincia se produjeron en Soria (30,58%), Palma (26,51%) y Valencia (25,96%), mientras que la única capital que ha bajado de precio ha sido Pamplona (-1,69%).
