Cinco años después del inicio de la pandemia, el mercado de alquiler en Andalucía atraviesa una de sus peores crisis. Las restricciones de movimiento y el confinamiento de 2020 provocaron un repunte en la oferta de alquileres en toda España, que llegó a duplicarse en pocos meses y alcanzó su punto máximo en diciembre de ese año. Este aumento hizo que los precios comenzaran a bajar, en línea con la ley de oferta y demanda.
Sin embargo, tras el fin del estado de alarma, las políticas adoptadas por el Ejecutivo no se centraron en aumentar la oferta, a pesar de que la evidencia mostraba que esto podría contener la escalada de precios. Las medidas restrictivas hacia los propietarios y las normativas más severas provocaron una retirada masiva de viviendas del mercado de alquiler permanente. Desde diciembre de 2020, la oferta de alquiler en España ha caído un 56%, mientras que los precios han subido un 30% en el mismo periodo.
Sevilla y Málaga, entre las ciudades más afectadas
En Andalucía, las principales capitales han registrado una caída drástica en la oferta de alquiler. Sevilla ha experimentado un descenso del 73% desde diciembre de 2020, situándose entre las ciudades españolas con la mayor reducción de oferta. Málaga y Granada también presentan datos alarmantes, con caídas del 71% en ambos casos.
La contracción en la oferta ha provocado una competencia feroz entre los inquilinos y una presión al alza en los precios. La falta de viviendas disponibles en las principales ciudades andaluzas está haciendo que encontrar un piso en alquiler sea cada vez más complicado para los residentes.
El descenso en la oferta ha ido acompañado de un incremento notable en los precios del alquiler en las principales ciudades andaluzas. Málaga ha registrado una subida del 55% desde diciembre de 2020, mientras que en Sevilla los precios han aumentado un 44%. Granada también ha experimentado un incremento sustancial, con una subida del 42% en el mismo periodo.
Este incremento en los precios está dificultando el acceso a la vivienda para muchos andaluces, especialmente en ciudades como Málaga, donde la demanda turística y la conversión de pisos a alquiler vacacional están ejerciendo una presión añadida sobre el mercado inmobiliario local.
Una crisis sin soluciones a la vista
Aunque algunas ciudades de España han conseguido aumentar la oferta de alquiler desde 2020, como Cuenca (+149%) o Ceuta (+81%), en Andalucía ninguna capital ha mostrado una recuperación significativa en la disponibilidad de pisos en alquiler. La combinación de una alta demanda y una oferta cada vez más limitada ha consolidado una situación de tensión en el mercado de alquiler andaluz.
