Los costes directos de construcción en edificación residencial volvieron a subir un 4,2% en 2024 tras la ligera caída del 0,9% registrada el año anterior, lo que supone acumular una subida cercana al 40% desde el año 2020.
Así lo refleja el Índice de Costes Directos de Construcción de la ACR, empresa especializada en la construcción industrializada, que sitúa en 175,86 puntos el índice del año pasado, frente a los 168,78 puntos de 2023 o los 126,99 en 2020, ejercicio tras el cual comenzaron a subir los costes por la recuperación pospandemia, la crisis de suministros y, posteriormente, la guerra en Ucrania.
El director general de ACR, Guillermo Jiménez, explica que detrás de la última subida está el coste de la mano de obra, que sigue creciendo por la escasez de profesionales cualificados y el aumento de la demanda de personal --debido al incremento de nuevas obras iniciadas--, así como el encarecimiento de materiales clave como el hormigón, el acero corrugado y morteros de cemento.
De esta forma, el índice retoma la senda alcista que ha caracterizado la última década, interrumpida únicamente por la crisis sanitaria de 2020, cuando se registró una caída del 2,4%. Tras la fuerte escalada de precios entre 2021 y 2022, con incrementos del 19% y 12,7%, respectivamente, la tendencia se moderó en 2023 (-0,9%) y en 2024 volvió a crecer.
La partida que más cayó en 2024 fue Impermeabilización y cubiertas (-9,6%), seguida de Vidriería (-9,2%) y Divisiones interiores (-6,9%). En contraste, los precios de aparatos sanitarios y grifería (+4,7%) y carpintería exterior (+4,4%) fueron los que más subieron.
SEGUIRÁN SUBIENDO EN 2025
ACR prevé que la tendencia ascendente de los costes de construcción se prolongue durante los próximos meses, ya que los precios de las materias primas continuarán subiendo, eso sin tener en cuenta la posible repercusión de las incertidumbres del panorama geopolítico internacional.
Asimismo, se espera el arranque de nuevos proyectos, lo que agravará las tensiones de disponibilidad de personal en ciertas actividades y en los medios necesarios para la ejecución de obras. En este sentido, Guillermo Jiménez indica que la escasez de profesionales no solo tira al alza de los costes, sino que ralentiza la construcción de viviendas, en un momento en el que la curva demográfica genera una brecha cada vez mayor entre la oferta y demanda, agravando el problema social de acceso a la vivienda en España.
Por ello, apunta a la necesidad de incrementar el peso de nuevos proyectos en versión industrializada, que contribuyan a aumentar el número total de unidades ejecutadas al año, al ser entre un 25% y un 30% más rápido y requerir entre un 50% y un 70% menos de personal trabajando in situ.
El Índice de Costes Directos de Construcción de ACR se realiza tomando como referencia los precios de los materiales de construcción, de su elaboración y de la mano de obra necesaria para su instalación, importes que, en conjunto, representan el coste directo de construcción, que supone, aproximadamente, aproximadamente, el 80% del importe total de una obra.
