La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha reducido durante el segundo trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar la primavera de 2024 el retorno que ofrecía era del 7,5%, según el último estudio elaborado por Idealista.

El estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, señala que la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,2%).

En cuanto a los datos de los distintos activos inmobiliarios, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, al ofrecer una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 12,8% que daba hace doce meses.

Asimismo, los locales comerciales ofrecen un rendimiento del 10,1% (9,7% hace un año) y, en el caso de los garajes, la rentabilidad se sitúa en el 6,7%, por encima del 6,2% de junio de 2024.

Respecto a la rentabilidad de la vivienda entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, puesto que alcanza el 8%, seguida por las ciudades de Jaén, Segovia, Zamora y Huelva, que comparten un 7,6%.

Por encima del 7% figuran las ciudades de Lleida (7,5%) y Castellón de la Plana (7,3%). A continuación, están Almería (6,9%), Las Palmas de Gran Canaria, Lugo y Ávila (6,8% en los 3 casos).

En cambio, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,7%), seguida por Palma (4,5%), Cádiz, Madrid, A Coruña y Pamplona (4,7% en las 4 capitales). En Barcelona se sitúa en el 5,8%.

LOS LOCALES TIENEN LA MAYOR RENTABILIDAD EN CASI TODAS LAS CAPITALES

En cuanto a los locales, que son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, los principales retornos se encuentran en Murcia (12%) y Lleida (11,1%).

Por detrás, aparecen Zaragoza (10,9%), Oviedo (10,8%), Alicante (10,6%), Tarragona (10,4%), Girona (10,1%), Santa Cruz de Tenerife y Bilbao (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,4%, mientras en Madrid cae hasta el 7,4%.

En el lado opuesto, el estudio recoge las rentabilidades de Cuenca (6,2%), Albacete (6,9%) y Málaga (6,9%).

Dentro del análisis de las oficinas, el mayor retorno se obtiene en Sevilla (12,1%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,7%), Castellón de la Plana (9,4%), Lleida (9,3%) y Burgos (9%).

Por debajo del 9% también se encuentra la rentabilidad de Valladolid, con un 8,7%, además de Córdoba (8,5%), Murcia (8,3%) y Tarragona (8%). En Barcelona se sitúa en el 7,6%, mientras que en Madrid se queda en el 6,9%.

Málaga es el mercado donde la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,8%. La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,3%), Ourense (6,4%) y A Coruña (6,5%).

"El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas", ha señalado Idealista.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (11,4%), Logroño (9,9%), Ávila (8,3%) y Castellón de la Plana (8%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,7% y en Madrid se queda en el 5,4%.

Los datos muestran que la capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,7%, seguida por Palencia (3%), y Granada (3,1%), las únicas con una tasa de retorno inferior al bono del Estado. En Palma el rendimiento es del 3,2%, mientras que en Ourense y San Sebastián es del 3,3% y del 3,4%, respectivamente.