Jaén mantiene su posición como la capital andaluza con el precio por metro cuadrado más bajo para la compraventa de vivienda, pero también se consolida como una de las más rentables para invertir en alquiler. Así lo refleja el último Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por la consultora inmobiliaria Gloval.

Según el informe, el precio medio de la vivienda en Jaén se ha situado en 1.263 euros por metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2025. Esto supone un incremento del 7,4% respecto al mismo periodo del año anterior, y un aumento del 1,5% en comparación con el trimestre anterior. Aunque este crecimiento es más moderado que el de otras capitales como Málaga o Sevilla, demuestra una evolución sostenida en el mercado inmobiliario jiennense.

En el ámbito del mercado del alquiler, Jaén también presenta el valor medio más bajo entre las capitales andaluzas, con 7,65 €/m²/mes, lo que la convierte en una opción atractiva para los inquilinos. No obstante, es precisamente esta accesibilidad la que impulsa su atractivo para los inversores: Jaén registra una rentabilidad bruta del 7,27%, la segunda más alta de Andalucía, solo por detrás de Huelva (7,82%).

Un mercado discreto pero al alza

Mientras Málaga (3.137 €/m²), Cádiz (2.899 €/m²) o Sevilla (2.426 €/m²) lideran el ranking de precios, Jaén ofrece una combinación poco habitual en el sector: bajos precios de compra y alta rentabilidad, lo que la posiciona como un mercado emergente a vigilar por los pequeños y medianos inversores.

Con un aumento interanual sólido y una rentabilidad superior a la media andaluza (que se sitúa entre el 5% y el 6% en muchas ciudades), Jaén se perfila como un mercado residencial con potencial de revalorización y oportunidades de inversión, especialmente en alquiler.

El comportamiento del mercado durante el segundo trimestre confirma que Jaén sigue ganando peso dentro del panorama regional, no tanto por volumen o precios récord, sino por la estabilidad y rentabilidad que ofrece tanto a compradores locales como a inversores externos en busca de nuevos focos de actividad inmobiliaria.