La patronal hotelera Exceltur estima en su informe sobre Perspectivas Turísticas correspondiente al mes de julio de 2025 que buena parte de la mayor afluencia turística registrada en España en los últimos tiempos está vinculada al crecimiento exponencial de las plazas en viviendas de uso turístico (VUT).
Los últimos datos disponibles evidencian el mantenimiento de esta tendencia, que está impulsando un incremento en el uso de esta tipología de alojamiento, con el reto de eliminar la ilegalidad y mejorar la convivencia con los residentes.
En los últimos 15 años, el 80 % del crecimiento de la capacidad turística urbana se ha concentrado en viviendas de uso turístico (VUT), con más de 339.000 nuevas plazas entre los años 2010 y 2025 en el conjunto de España.
En mayo de 2025, el número de plazas en VUT alcanzó los 1,9 millones en España, superando así a las 1,6 millones registradas en hoteles, según datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
En los cinco primeros meses de 2025, la tendencia al alza no se ha detenido. El número de plazas en viviendas de uso turístico continúa creciendo en las principales ciudades
españolas, con un aumento del +6,7 % respecto a los niveles de 2024, lo que representa 21.000 plazas adicionales.
No obstante, esta evolución presenta diferencias significativas entre destinos: mientras algunas ciudades han logrado ordenar y controlar razonablemente el crecimiento de este tipo de alojamiento, registrando incluso descensos en su número, otras aún se siguen enfrentando a un desarrollo descontrolado del fenómeno, con tasas de crecimiento cercanas o superiores al 10 %, alcanzando o superando ya la oferta de alojamiento reglado.
Tal como refleja el cuadro estadístico sobre estas líneas, el número de plazas de alojamiento en viviendas turísticas en Sevilla capital llegó en mayo del año en curso a 33.506, cifra que supone 2.421 más que un año antes y un crecimiento interanual del 7,8%, superior a la media del conjunto de las veinticinco principales ciudades españolas.
En esa clasificación Sevilla ocupa el octavo lugar por crecimiento interanual de plazas de alojamiento en VUT, sólo superada por Córdoba, León, Málaga, Las Palmas, Valladolid, Bilbao y Granada.
En números absolutos de plazas de alojamiento en VUT, Sevilla es la cuarta ciudad de España, sólo por detrás de Madrid, Barcelona y Málaga y por delante de Valencia. En el resto de urbes, las que siguen no llegan ni a la mitad de la oferta de las cinco primeras.
Frente al crecimiento del 7,8% en doce meses de la oferta de plazas de alojamiento en VUT, el incremento de la oferta en hoteles ha sido en el mismo periodo del 2,6% (un total de 667 plazas).
Hasta mayo Sevilla contaba con 26.580 plazas de alojamiento en hoteles, 6.926 menos que en viviendas turísticas.
El incremento en hoteles se equipara al de Valencia, supera proporcionalmente al de Madrid y Barcelona y es menor que en San Sebastián, Murcia, Málaga, Alicante, Bilbao, Toledo y Las Palmas.
Sevilla Para Vivir advierte que más del 50% de las viviendas turísticas registradas ante la Junta desde mayo son ilegales
La red ciudadana Sevilla Para Vivir (SPV) ha advertido que más del 50% de las viviendas de la ciudad inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía desde mayo hasta la actualidad son ilegales debido a que incumplen la normativa municipal. El origen, ha señalado la red, se debe a los “escasos” requisitos solicitados para incluir este tipo de inmuebles en el registro y la “ausencia” de inspecciones de los mismos.
Así lo ha afirmado la red de entidades tras un análisis pormenorizado del registro autonómico en el que ha localizado viviendas ubicadas en una segunda planta o superior y aquellas que no tienen acceso directo al exterior. También se han incluido en el análisis aquellas ubicadas en barrios donde los pisos turísticos ya superan un 10% del parque residencial de viviendas, límite aprobado por el propio Consistorio el pasado año en el Pleno del Ayuntamiento con los votos de PP y Vox.
En este sentido, el grupo de colectivos ha criticado el procedimiento para convertir un inmueble en alojamiento turístico, y es que el Registro de Turismo de Andalucía únicamente pide una declaración responsable sin ningún tipo de comprobación y se emite automaticamente una resolución para que la persona pueda iniciar esta actividad económica. De esta manera, Sevilla Para Vivir advierte que una vivienda turística puede operar durante varios años sin que se revise si cumple o no los requisitos relacionados con la norma municipal.
“En la práctica provoca que se incluyan en el registre cientos de pisos que no cumplen con la normativa, aprovechándose así de la ausencia de inspecciones y eliminando hogares que podrían estar destinados a los vecinos y vecinas de la capital hispalense que ahora mismo están siendo expulsados de sus barrios”, lamenta Sevilla Para Vivir. En este sentido, la red ciudadana ha vuelto a pedir a la administración local que se paralice la cesión de licencias para viviendas y apartamentos turísticos y se tomen medidas para que los inmuebles destinados a esta actividad económica vuelvan a recuperar su uso residencial.
Del mismo modo, SPV señala que tras las reclamaciones de los vecinos y vecinas se ha conseguido que el Gobierno central modifique la Ley de Propiedad Horizontal para que se requiera la autorización expresa de la Comunidad de vecinos para poder destinar una vivienda a la actividad turística. Sin embargo, la red de entidades denuncia que la Junta desde el mes de abril, fecha en al que entró en vigor la ley, no ha modificado el formulario de registro de viviendas turísticas, por lo que en la práctica no se les está requiriendo dicho requisito. Un requisito, recalca SPV, que ayudaría a frenar en gran medida la proliferación de este tipo de alquiler de temporada.
Campaña de denuncia
Dada la “práctica ausencia” de inspecciones de las viviendas que se incluyen en el mencionado registro autonómico, la red ciudadana ha lanzado una campaña para que los vecinos y vecinas de la capital hispalense denuncien la existencia de aquellas viviendas turísticas ubicadas en sus barrios que puedan ser ilegales.
Algunos de los criterios para conocer si una vivienda turística es ilegal son: que no esté en el Registro de Turismo de Andalucía, que esté ubicado en un segundo piso o superior sin acceso directo, que esté ubicado en un barrio en el que los pisos turísticos ya superen el 10% del total de viviendas o que no cuente con la autorización de la comunidad de vecinos del bloque.
La agrupación de entidades ha hecho un llamamiento a la ciudadanía para que haga llegar estos datos a la red Sevilla para Vivir con el objetivo de analizarlo y denunciarlo ante las administraciones competentes.
